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Axa IM s’apprête à investir 2 milliards d’euros dans l’immobilier des sciences de la vie

Mises à jour d’AXA Investment Managers

L’un des plus grands gestionnaires d’actifs au monde est sur le point de dépenser près de 2 milliards d’euros dans des bureaux et laboratoires spécialisés en Europe, signe d’un intérêt institutionnel croissant pour le secteur des sciences de la vie.

Les propriétés des sciences de la vie sont parmi les actifs les plus importants pour les investisseurs immobiliers aujourd’hui. Relativement bien implanté en Amérique du Nord, le secteur se développe rapidement en Europe, avec une cible particulière au Royaume-Uni.

Axa IM Alts, une division du groupe de fonds français Axa Investment Managers, a levé 1,9 milliard d’euros, qui seront investis via Kadans Science Partner, le développeur du complexe scientifique qu’Axa a acheté l’année dernière.

« L’histoire des sciences de la vie est probablement l’investissement immobilier le plus passionnant en Europe en ce moment », a déclaré Timothé Rauly, responsable mondial de la gestion de fonds chez AXA IM Alts.

La moitié de l’argent levé sera consacrée au développement de nouveaux actifs, avec des cibles potentielles pour les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France. L’autre moitié ira à la modernisation ou à la réaffectation des actifs existants de Kadan.

Les institutions s’accumulent dans ce secteur dans l’espoir que l’attention accrue portée à la science et à l’innovation induite par la pandémie stimulera la croissance.

Le Triangle d’Or est « certainement un site dans lequel nous continuerons d’investir » © RDA Images & Daniela Radu, a déclaré Timothy Rawley, responsable mondial de la gestion financière chez AXA IM Alts.

Les propriétés varient des bureaux standard aux espaces de laboratoire à la pointe de la technologie, et l’emplacement est le principal déterminant de la valeur.

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Le “triangle d’or” entre Cambridge, Oxford et Londres, qui bénéficie d’une prime en raison de sa proximité avec les meilleures universités et centres de recherche tels que le Crick Institute de King’s Cross, a été une cible pour les investisseurs ces derniers mois.

Le Magdalene College teste l’appétit des investisseurs à Oxford Science Park. Le collège vise à vendre sa participation pour environ 100 millions de livres sterling, selon des personnes familières avec l’accord, une multiplication par sept depuis qu’il a acheté la participation il y a cinq ans.

« Rester au sein des groupes européens actuels est très important et, à notre avis, c’est là que vous bénéficierez de la croissance des loyers », a déclaré Rawley, ajoutant que le Triangle d’Or est « définitivement un emplacement dans lequel nous continuerons d’investir ».

Avant la pandémie, les investisseurs étaient attirés par le secteur par la sécurité relative des revenus qu’il procure, a déclaré Stephen Lang, qui se concentre sur les sciences de la vie au sein de l’équipe de recherche en immobilier commercial de Savills.

Les transactions ont augmenté ces derniers mois, les investisseurs s’éloignant des secteurs les plus durement touchés par le coronavirus, tels que le commerce de détail et l’hôtellerie, vers des domaines qui, selon eux, prospéreront après la pandémie: logements étudiants, logistique, maisons de retraite et sciences de la vie.

Blackstone et Brookfield, qui détiennent toutes deux d’importants portefeuilles de sciences de la vie, ont augmenté leurs investissements dans le secteur au cours des 12 derniers mois.

“Covid n’est qu’un catalyseur… toute une génération veut maintenant être comme Chris Whitty [the chief medical officer for England]. “Il y a une demande illimitée dans ce domaine”, a déclaré Lang.

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