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Deux types de prêts hypothécaires à taux variable – prêt hypothécaire

Avez-vous un prêt hypothécaire à taux variable?

Saviez-vous que tous les prêts hypothécaires à taux variable ne se valent pas?

L’un est un prêt hypothécaire à taux variable et l’autre est un prêt hypothécaire à taux variable ou ARM. Il est important de connaître la différence lorsque vous vous engagez dans un produit hypothécaire avec un prêteur.

Peu de gens se rendent compte qu’il existe deux types différents de prêts hypothécaires à taux variable. Les deux sont communément appelés prêts hypothécaires à «taux variable», mais ils ne sont en fait pas la même chose.

Le type de prêt hypothécaire que vous avez à taux variable dépendra du prêteur qui détient votre prêt hypothécaire. Lorsque la Banque du Canada ajustera le taux préférentiel, votre taux hypothécaire changera en conséquence.

La Banque du Canada ne décide pas de hausser ou de baisser les taux d’intérêt sur un coup de tête. Il a huit annonces de taux d’intérêt prévues par an. Si la Banque du Canada modifie les taux d’intérêt, cela peut vous affecter si vous avez une hypothèque à taux variable.

Voici quelques différences entre les deux.

taux hypothécaire révisable

Le taux d’intérêt évolue avec le taux de base, mais le paiement mensuel changera à mesure que les taux augmentent ou diminuent. L’amortissement de votre prêt hypothécaire (combien de temps il faut pour le rembourser) ne changera pas.

Il y a des avantages et des inconvénients à un prêt hypothécaire à taux variable. Vous êtes obligé de rembourser votre hypothèque en même temps que vous vous êtes initialement engagé auprès de votre prêteur. L’inconvénient est qu’il peut être difficile d’un point de vue budgétaire si les versements hypothécaires continuent d’augmenter.

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Prêt hypothécaire à taux variable

Le taux d’intérêt évolue avec le taux préférentiel, mais les paiements mensuels resteront les mêmes à moins que les taux d’intérêt n’augmentent au point où ils ne couvrent plus les paiements d’intérêts requis sur l’hypothèque. L’amortissement de votre prêt hypothécaire augmentera à mesure que les taux montent et descendent si les taux d’intérêt sont inférieurs à ce qu’ils étaient au moment où les versements hypothécaires ont été fixés à l’origine, ce qui signifie que vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, mais inversement, cela peut prendre plus de temps pour rembourser votre prêt hypothécaire et vous coûtera plus cher en frais d’intérêt.

Nous sommes actuellement dans un environnement de hausse des prix, la Banque du Canada augmentant ses taux de 0,25 % en mars, de 0,50 % en avril, de 0,50 % en juin et d’une hausse historique de 1 % en juillet. Personne n’a de boule de cristal, mais nous nous attendons à voir un autre 0,75 % le 7 septembre, à nouveau le 26 octobre, puis à nouveau le 7 décembre.

Ceux qui ont un taux ajustable (ARM) connaîtraient une augmentation de 4,50 % de leurs taux hypothécaires si cela se produisait, les paiements augmentant en conséquence.

Vous craignez d’augmenter vos versements hypothécaires?

Une autre option, au lieu d’être limitée à un taux fixe (plus élevé), est une option qui crée un paiement fixe pendant cinq ans sans aucune augmentation supplémentaire du paiement.

Si vous êtes actuellement dans une situation d’hypothèque ajustable et que vous souhaitez prendre rendez-vous pour examiner vos options, veuillez planifier une conversation ici dans mon calendrier. www.cal Friendly.com/april-dunn Je suis heureux d’examiner avec vous les options possibles.

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Cet article a été écrit par ou au nom d’un chroniqueur extérieur et ne reflète pas nécessairement les vues de Castanet.